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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, welche sich auf vier Etagen und zwei Hauseingänge verteilen. Es wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Klinkerfassade und ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum sowie die Tiefgaragenstellplätze. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Aufzug.
Diese gepflegte und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 39,49 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank.
Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof - der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die moderne Einbauküche wurde vor drei Jahren eingebaut und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das frisch sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist vorhanden.
Vor fünf Jahren wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert und tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) kann monatlich separat für 75,00 EUR mit angemietet werden.
Das citynahe und beliebte Hamburg-Hohenfelde ist geprägt durch seine hohe Wohnqualität und die Nähe zur Alster. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sowie Grünanlagen und die Außenalster sind fußläufig erreichbar. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die wenigen Gehminuten entfernte Buslinie 16 sowie U-Bahnstation Uhlandstraße. In den Hamburger Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.
Für dieses Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor:
Kennwert: 164 kWh
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1976
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: F
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Hinweis: Die WEG plant in 2027 die Umstellung auf Fernwärme sowie eine Fassadendämmung.
Ansprechpartner
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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