Wohnung mit besonderem Flair! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Alsterdorf
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnanlage wurde 1984 erbaut und besteht aus insgesamt 18 Wohn-/ Büroeinheiten, die sich auf die Hauseingänge Alsterdorfer Straße 247/ Carl-Cohn-Straße 71 verteilen.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Büroräume sowie in den Etagen 2. Obergeschoss und 3. Ober-/ Dachgeschoss die Wohnungen.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage, in der regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen durchgeführt werden. So wurde im Jahr 2025 das Dach der Wohnanlage erneuert. Darüber hinaus werden im Jahre 2026 die Fenster sukzessive bzw. vollständig in der gesamten WEG ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 72m², die sich auf Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, offene Küche, Vollbad, Abstell- und Garderobenkammer sowie Flur verteilen. Des Weiteren gehört und ein Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung.
Mit Betreten der Wohnung kommt der besondere Charme der Wohnung hervor. Der offene Eingangsbereich mit direkter Anbindung an die Küche, Wohnzimmer und dem dritten Zimmer in Kombination mit den teilweise bodentiefen Fenstern ist etwas ganz Besonderes. Eine fantastische Helligkeit, der unverbaubare Blick vom Balkon sowie der offene Kamin im dritten Zimmer sind absolute Highlights.
Die offene Einbauküche (inkl. sämtlicher E-Geräte) mit Tresen passt sich optimal dem Gesamtbild an. Das moderne Vollbad wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Vom Schlafzimmer abgehend befindet sich eine kleine Ankleide. Zwei weitere Abstellräume dienen als Stauraum. Beim Fußboden handelt es sich um Eichenparkett (geölt).
Zwei vorhanden Oberlichter im Wohnzimmer und Diele sorgen für zusätzliche Helligkeit.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gasheizung (Fußbodenheizung). Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden teilweise bereits in 2026 erneuert. Im Herbst 2026 werden die Veluxfenster und das Schlafzimmerfenster erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Alsterdorf, welcher an den Stadtteil Winterhude und "die grüne Oase" des Stadtparks angrenzt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind im direkten Umfeld, zumeist fußläufig, zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinie 19 oder die U-Bahn-Station Alsterdorf. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 20 Minuten zu erreichen.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor:
Kennzahl 98 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik 1991
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert berücksichtigt.
Ansprechpartner
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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