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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wandsbek. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und verfügt über drei Etagen. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,44 m². Der klassische 2-Zimmer-Grundriss teilt sich auf in Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Die Wohnung wurde ganz frisch saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter Malerarbeiten durchgeführt, neue Fußböden verlegt und eine neue Küche eingebaut.
Das tageslichthelle Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Errichtung einer gemütlichen Sofa- und Essecke. Zudem lässt sich vom Wohnzimmer die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse betreten.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Fläche für ein großes Bett und Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche bestehend aus weißen Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Das gepflegte Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Wandsbek. Die Innenstadt kann durch die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 8, 36, 171, 271 mit Anschluss zur Bahn U1) in ca. 20 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für dieses Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 128 kWh(m²*a) vor. Befeuerungsart: Öl, Baujahr Gebäude: 1964, Baujahr der Anlagentechnik: 1996
Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.
ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung zu Ihrer Person zu, vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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