Modernes 1,5-Zimmer-Appartement mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der Immobilie handelt es sich um einen architektonisch ansprechend gestalteten, L-förmigen Baukörper in attraktiver Ecklage, der im Jahr 2016 errichtet wurde. Das moderne Wohngebäude überzeugt durch seine beeindruckende Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie die aufwendig gestaltete Fassade.
Die insgesamt 63 Wohneinheiten verteilen sich auf sechs Geschosse und bieten ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den Tiefgaragenstellplätzen mit Duplex-Parksystem auch die separaten Abstellräume der einzelnen Wohneinheiten.
Das moderne 1,5-Zimmer-Appartment befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,2m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Schlafzimmer (halbes Zimmer), Duschbad und Flur verteilen. Darüber hinaus gehören sowohl ein Kellerraum als auch ein Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung.
Das helle Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist ruhig zum Innenhof gelegen und gewährt aufgrund der Großzügigkeit viel Platz zum Verweilen.
Die offene, in den Wohn- und Essbereich integrierte Einbauküche, beinhaltet weiße Ober- und Unterschränke, eine dunkle Arbeitsplatte, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination sowie ein 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube.
Das Schlafzimmer (halbes Zimmer) geht vom Wohn- und Essbereich ab und bietet genügend Fläche für eine passende Einrichtung.
Das innenliegende Badezimmer (ca. 5,3m²) ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegel sowie WC ausgestattet. Zusätzlich sind Anschluss- und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine gegeben.
Die Beheizung (Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung) und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Alle Zimmer sind mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) gehört mit zur Wohnung und wird separat für monatlich EUR 180,00 mitvermietet.
Viel zentraler können Sie in Hamburg nicht wohnen! Das Objekt befindet sich im Durchschnitt/ Ecke An der Verbindungsbahn. Alle großen Fakultäten der Universität, die beliebten Parkanlagen von "Planten un Blomen" und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. So befindet sich der Dammtorbahnhof nur ca. 600 Meter entfernt und die nächste Bushaltestelle ist in der unweit entfernten Grindelallee gelegen. Die Innenstadt ist in gut 5 Minuten zu erreichen.
Für das Wohngebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 40,7 kWh(m²*a) vor.
Wesentlicher Energieträge: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieeffizienzklasse: A
Der Energieverbrauch für Warmwasser wurde im Kennwert berücksichtigt.
Die Kosten für Wasser und Strom sind nicht in den monatlichen Betriebskosten enthalten.
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Es wird eine Indexmiete ab dem 3. Mietjahr vereinbart.
ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person, vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
40,07 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40,07 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 40,07 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 40 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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