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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Hausansicht

1.015,- €

Wohnzimmer

Schlafzimmer

3. Zimmer

Loggia

Küche

Bad

Flur

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

21073 Hamburg - Eißendorf (Stadtteil), Bremer Straße 68

Objektdaten

Objekt-Nr. GR1830

Wohnfläche (ca.) 67 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 1.015,- €

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01. September 2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

240,- €

Heizkosten (ca.)

90,- €

Warmmiete (ca.)

1.255,- €

Kaution

3.045,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1956 errichtet wurde. Insgesamt verfügt der Eingang des Hauses über 10 Wohneinheiten. Pro Etage sind 2 Wohnungen vorhanden. Die Abstellräume der einzelnen Wohnungen befinden sich im Keller.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 67m² verteilt sich großzügig auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, Bad, Loggia und Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Das Wohnzimmer (ca. 20m²) sowie Schlafzimmer (17m²) sind beide zur Straße hin ausgerichtet und überzeugen jeweils durch einen tollen Schnitt, welcher ideale Voraussetzungen für eine passende Einrichtung bietet.

Das dritte Zimmer misst ca. 10m² und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Arbeits- oder Kinderzimmers. Von hier aus besteht Zugang zu der rückseitig gelegenen Loggia.

Die neuwertige Einbauküche ist im klassischen weiß gehalten und besteht aus Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte in Holzoptik, Spüle, 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Anschluss und Stellfläche für einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach ist vorhanden.

Das tageslichthelle Badezimmer ist mit Dusche nebst Glasabtrennung, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper versehen. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist gegeben.

Eißendorf ist ein beliebter Stadtteil im Hamburger Süden (Bezirk Harburg) und bietet ein hohes Maß an Attraktivität.
Eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein breites Spektrum an verschiedenen Geschäften und Cafés sind in dem nahegelegenen Phoenix-Center. Ein hoher Freizeitwert ist durch den unweit entfernten Lohmühlenpark oder dem Harburger Stadtpark nebst Außenmühlenteich garantiert. Über die S-Bahnstation Harburg Rathaus, welche ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt ist, gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Bundesstraßen 73 sowie 75 sind dicht gelegen und ermöglichen die Verbindung zu den Autobahnen 7 und 261.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor:
Energieverbrauch 93,7 kWh/ (m²*a). Baujahr: 1956, Baujahr Heizung: 2012, Energieträger: Strom, KWK, Fossil, Energieklasse: C; Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert enthalten.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart sowie eine Staffelmiete.
Ab dem 2. Mietjahr wird die Nettokaltmiete um EUR 45,00 auf EUR 1.055,00 erhöht. Es folgen zwei weitere Staffeln im Abstand von zwei Jahren.

Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person, vielen Dank

Ansprechpartner

Herr Gregor Ramöller

Telefon: 0049402513325
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de