Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rahlstedt

Wohnzimmer

750,- €

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Flur

Hausansicht

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

22149 Hamburg - Rahlstedt (Stadtteil), Hauke-Haien-Weg 21

Objektdaten

Objekt-Nr. GR1842

Wohnfläche (ca.) 68,34 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 750,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01. Dezember 2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

290,- €

Heizkosten (ca.)

160,- €

Warmmiete (ca.)

1.040,- €

Kaution

2.250,- €

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1974 erbaut wurde. Das Haus verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei weitere Geschosse mit je drei Wohnungen. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68,34 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und praktischer Abstellkammer. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert, eine neue Küche eingebaut, die Wohnung renoviert, ein neuer Fußboden verlegt sowie die Zimmertüren und Rahmen gestrichen.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes gelegen und bekommt durch die Fensterfront eine helle Wohnatmosphäre verliehen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Stellfläche für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank.

Die Küche verfügt über eine schöne Einbauzeile mit weißen Ober- und Unterschränken, dunkler Arbeitsplatte, Spüle, einen 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Anschluss und Stellplatz für eine eigene Waschmaschine oder Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Des Weiteren ist Stellfläche für einen kleinen Esstisch gegeben.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

In Schlafzimmer, Küche, Flur und Abstellkammer wurde ist ein Vinyl-Fußboden verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich Stäbchen-Parkett. Das Bad verfügt über helle Bodenfliesen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer im Bad sowie einen Boiler in der Küche.

Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld gelegen. Eine Bushaltestelle (Linien 168) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglicht die Anbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls in der Nähe.

Für dieses Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 154,6 kWh vor.
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr: 1974
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert berücksichtigt.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart sowie eine Staffelmiete.

Ansprechpartner

Herr Gregor Ramöller

Telefon: 0049402513325
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de