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Erstbezug nach Sanierung: Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche & Balkon in Barmbek-Süd

Hausansicht

475,- €

Wohn-/Schlafzimmer

Visualisierung der Einbauküche

Küche

Bad

Balkon

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22081 Hamburg - Barmbek-Süd (Stadtteil), Bürgerstraße 38

Objektdaten

Objekt-Nr. GR1825

Wohnfläche (ca.) 30,14 m²

Zimmer 1

Kaltmiete 475,- €

Informationen

Baujahr

1954

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01. November 2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

130,- €

Heizkosten (ca.)

60,- €

Warmmiete (ca.)

605,- €

Kaution

1.425,- €

Etage

Anzahl Etagen

Badezimmer

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1954 erbaut wurde. Das Haus verfügt neben dem Erdgeschoss über drei weitere Geschosse mit je zwei Wohnungen. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen.

Die Wohnung wird aktuell frisch und umfassend saniert und befindet sich in den finalen Zügen der Fertigstellung.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m², die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Duschbad und Flur verteilen. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und bietet ein modernes Wohnambiente. Ferner gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Das Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/West-Balkon ist ca. 13 m² groß und verfügt über genügend Stellfläche für Wohnen und Schlafen in Kombination.

Die neue Küche ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Sie ist mit einer hochwertigen L-Einbauküche in heller Optik mit Holzelementen ausgestattet, die über ein Cerankochfeld, einen Einbaubackofen, eine Dunstabzugshaube, eine Edelstahlspüle sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken verfügt. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer (ca. 3,6 m²) ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen. Die Elektrik ist komplett erneuert.

Der Wohnbereich verfügt über frisch abgeschliffene Holzdielen. Das Badezimmer ist mit dunklen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die inmitten einer ruhigen Wohnstraße gelegenen Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Barmbek Süd, in der Bürgerstraße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hamburger-Meile) für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 213) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnstationen S Friedrichsberg (S1, S11) und U Hamburger Straße (U3) (U1) sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist circa 15 Minuten entfernt.

Für das Wohngebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 228 kWh(m²*a) vor.
Wesentlicher Energieträge: Erdgas L
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: F
Der Energieverbrauch für Warmwasser wurde im nicht Kennwert berücksichtigt.
Die Kosten für Strom sind nicht in den monatlichen Betriebskosten enthalten.

Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart.
ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person, vielen Dank!

Ansprechpartner

Herr Christian Heumann

Telefon: 0049402513325
c.heumann@flachsbarthkullick.de