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Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon - Neubau-Erstbezug mit besonderem Flair

Außenansicht

429.000,- €

Außenansicht

Wohnung Nr. 6

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Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

22043 Hamburg - Marienthal (Stadtteil), Schloßgarten 71

Objektdaten

Objekt-Nr. CB920

Wohnfläche (ca.) 59,53 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für den Käufer 1,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Individuelle Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

Schloßgarten 71 ist ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard mit 6 Wohneinheiten und 4 Außenstellplätzen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen sowie ein großer allgemeiner Kellerraum für Fahrräder, Trocknen der Wäsche etc.

Alle Etagen lassen sich bequem per Fahrstuhl erreichen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Videogegensprechanlage sowie toller Parkettfußboden sind nur einige der exklusiven Ausstattungsmerkmale.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).

Das Projekt wird voraussichtlich Ende Juni 2026 fertiggestellt.

Wohnung Nr. 6:

o Parkettboden mit Fußbodenheizung
o Loggia und Balkon
o Wohnzimmer mit offener Küche
o Bad en Suite
o Abstellraum
o Bodentiefe Fenster für viel Licht
o Hohe Decken
o Video-Klingel- und Sprechanlage
o Elektrorollläden an allen Fenstern
o Glasfaser-Internet-Anschluss
o Aufzug
o Effiziente Wärmepumpe
o KfW-55-Standard

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Der Erwerb eines Außenstellplatzes für EUR 20.000,00 ist möglich.

Für weitere Details fordern Sie bitte die Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Das Projekt liegt im beliebten Stadtteil Marienthal, welcher sich im Osten Hamburgs befindet. Marienthal verfügt über eine hohe Kaufkraft und die Nachbarschaft ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. im Wandsbeker Quarree), zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch zahlreiche Buslinien sowie der U-Bahnstation Wandsbek Markt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Für das Projekt liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:

Energieverbrauchswert beträgt 22,0 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Luft-/ Wärmepumpe
Baujahr: 2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieklasse: A+

Ansprechpartner

Herr Carsten Bellingrodt

Telefon: 0049402513325
c.bellingrodt@flachsbarthkullick.de