Wohnen über den Dächern Hamburgs! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das im Jahr 2005 erbaute Wohngebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf sieben Stockwerke verteilen. Das Objekt ist unterkellert. Hier befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume der einzelnen Einheiten.
Die Wohnung befindet sich in der vorletzten Etage und bietet daher eine wunderbare Etagenlage. Der Fahrstuhl ermöglicht ein stufenloses Erreichen der Wohnung.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Balkone, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellräume verteilen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die zeitraubende Parkplatzsuche in der begehrten Wohnlage. Darüber hinaus ergänzt sich das Angebot mit einem abschließbaren Kellerabteil.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die harmonisch integrierte Einbauküche mit Tresen fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein und verfügt über Ober- und Unterschränke, eine dunkle Arbeitsplatte, eine Spüle, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie einen E-Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.
Drei Balkone mit panoramahaften Blickachsen schaffen großzügige Außenbereiche und sind jeweils direkt mit dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer verbunden. Zwei der Balkone verfügen zudem über praktische Außenabstellräume.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für eine komfortable Einrichtung. Ergänzend sorgt abgetrennten ein Nischenbereich mit Schiebetür für weitere Abstellmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine moderne Glas-Duschabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Fenster sind aus Kunststoff.
Viel zentraler können Sie in Hamburg nicht wohnen! Das Objekt befindet sich an der Bundesstraße. Alle großen Fakultäten der Universität, die beliebten Parkanlagen von "Planten un Blomen" und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die Gastronomieszene in Rotherbaum ist besonders reichhaltig und bietet für jeden Geschmack etwas.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. So befindet sich der Dammtorbahnhof nur ca. 700 Meter entfernt und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gelegen. Die Innenstadt ist in gut 5 Minuten zu erreichen.
Für das Wohngebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 82 kWh(m²*a) vor.
Wesentlicher Energieträge: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Der Energieverbrauch für Warmwasser wurde im Kennwert berücksichtigt.
Das Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmiete mit einer Anpassung um jeweils 50,00 EUR zum 01.11.2028 sowie zum 01.01.2030.
Die Kosten für Wasser und Strom sind nicht in den monatlichen Betriebskosten enthalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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