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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Wohnen über den Dächern Hamburgs! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Wohnzimmer
1.350,- €
 
Balkon vom Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Balkon vom Wohnzimmer
offene Küche Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
offene Küche
Küche Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Küche
Balkon von der Küche Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Balkon von der Küche
Schlafzimmer Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Schlafzimmer
Balkon vom Schlafzimmer Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Balkon vom Schlafzimmer
Bad Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Bad
Bad Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Bad
Flur Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Flur
TG-Stellplatz Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
TG-Stellplatz
Aufzug Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Aufzug
Hausansicht Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Hausansicht
Grundriss Etagenwohnung Hamburg Rotherbaum
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

20146 Hamburg Rotherbaum - Rotherbaum (Stadtteil), Bundesstraße 23

Objektdaten

Objekt-Nr. CB1844
Wohnfläche (ca.) 63 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 1.350,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
6 m²
bezugsfrei ab
1.11.2026

Ausstattung

Balkon

Details

Heizkosten (ca.)
75,- €
Kaution
4.050,- €
Anzahl Etagen
7
Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
1

Das im Jahr 2005 erbaute Wohngebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf sieben Stockwerke verteilen. Das Objekt ist unterkellert. Hier befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume der einzelnen Einheiten.

Die Wohnung befindet sich in der vorletzten Etage und bietet daher eine wunderbare Etagenlage. Der Fahrstuhl ermöglicht ein stufenloses Erreichen der Wohnung.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Balkone, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellräume verteilen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die zeitraubende Parkplatzsuche in der begehrten Wohnlage. Darüber hinaus ergänzt sich das Angebot mit einem abschließbaren Kellerabteil.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die harmonisch integrierte Einbauküche mit Tresen fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein und verfügt über Ober- und Unterschränke, eine dunkle Arbeitsplatte, eine Spüle, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie einen E-Herd mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.

Drei Balkone mit panoramahaften Blickachsen schaffen großzügige Außenbereiche und sind jeweils direkt mit dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer verbunden. Zwei der Balkone verfügen zudem über praktische Außenabstellräume.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für eine komfortable Einrichtung. Ergänzend sorgt abgetrennten ein Nischenbereich mit Schiebetür für weitere Abstellmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine moderne Glas-Duschabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Fenster sind aus Kunststoff.

Viel zentraler können Sie in Hamburg nicht wohnen! Das Objekt befindet sich an der Bundesstraße. Alle großen Fakultäten der Universität, die beliebten Parkanlagen von "Planten un Blomen" und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die Gastronomieszene in Rotherbaum ist besonders reichhaltig und bietet für jeden Geschmack etwas.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. So befindet sich der Dammtorbahnhof nur ca. 700 Meter entfernt und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gelegen. Die Innenstadt ist in gut 5 Minuten zu erreichen.

Für das Wohngebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 82 kWh(m²*a) vor.
Wesentlicher Energieträge: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Der Energieverbrauch für Warmwasser wurde im Kennwert berücksichtigt.

Das Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmiete mit einer Anpassung um jeweils 50,00 EUR zum 01.11.2028 sowie zum 01.01.2030.

Die Kosten für Wasser und Strom sind nicht in den monatlichen Betriebskosten enthalten.

Ansprechpartner

Herr Christian Heumann
Telefon: 0049402513325
c.heumann@flachsbarthkullick.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis2028-06-22
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2005
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFernheizung
BefeuerungAlternativ

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Objektanfrage

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