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Mittelreihenhaus mit Modernisierungsbedarf in ruhiger Wohnlage von Oldenfelde!

Hausansicht

345.000,- €

Rückansicht

Wohnzimmer

Digital Staging

Wohnzimmer

Terrasse

Beispiel für Umgestaltung Außenbereich

Küche

Sanierungsvorschlag Küche

Gäste-WC

Bad OG

Sanierungsvorschlag Bad

Schlafzimmer OG

Einrichtungsbeispiel nach Sanierung/ Schlafzimmer

1/2 Zimmer OG

Zimmer DG

Einrichtungsbeispiel Zimmer im DG

1/2-Zimmer DG

Dachboden

Kellerraum

Keller

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Objektart

Reihenhaus

Adresse

22147 Hamburg Rahlstedt - Rahlstedt (Stadtteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. CB912

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

25 m²

Grundstücksfläche (ca.)

140 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Es handelt sich um ein Mittelreihenhaus, welches 1960 erbaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt 140m² und die Wohnfläche ca. 80m². Zudem ist das Haus voll unterkellert. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ca. 20 Jahre Gaszentralheizung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, Küche sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf die Terrasse und Garten, welche optimal nach Süd-Westen ausgerichtet sind.

Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie Bad. Vom Schlafzimmer lässt sich der Balkon betreten, von dem aus ein schöner Ausblick in den Garten besteht.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere 1,5 Zimmer und Flurbereich (ehemals kleine Pantry-Ecke). Über eine Monarchtreppe lässt sich der Spitzboden begehen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich der ehemalige Party-/ Hobbyraum, Waschküche und Heizung sowie Vorratskammer.

Das Objekt liegt in Oldenfelde, welcher zum Stadtteil Rahlstedt zählt und sich im Osten Hamburgs befindet. Oldenfelde ist eine beliebte Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus einem Mix an Einfamilien-/ Reihenhäusern sowie kleinere Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Ärzte sowie grund- und weiterbildende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 167/ 168 sowie U-Bahn-Station Farmsen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Für das Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:

Energiebedarf beträgt 316,8 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner

Herr Carsten Bellingrodt

Telefon: 0049402513325
c.bellingrodt@flachsbarthkullick.de