Attraktives Investment - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit einer ansprechenden Putzfassade errichtet. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 60 Wohnungen, verteilt auf sechs Hauseingänge, sowie 88 Tiefgaragen- und 16 Außenstellplätze. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen sowie Waschküche und Trockenräume.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem Hauseingang mit 11 Wohnungen, die sich auf die Etagen Erd-, 1. bis 2. Obergeschoss und im Staffelgeschoss verteilen.
Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Die überwiegend bodentiefen Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die vermietete und sehr gepflegte Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 77m² verteilt sich auf Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.
Vom Wohnzimmer abgehend liegt der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Eine Markise ist zusätzlich vorhanden. Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über 16m² bzw. 15m² Wohnfläche und bieten dadurch ideale Stellmöglichkeiten für die passende Einrichtung.
Die Einbauküche ist vermieterseits mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Im Badezimmer sind Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz sind für monatlich EUR972,00, somit jährlich EUR 11.664,00 vermietet.
Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig entfernte Buslinien 26. In die Hamburger Innenstadt sind es rund 30 Minuten. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zu den Autobahnen A1 und A24.
Für das Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:
Energieverbrauch beträgt 85,1 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Heizwerk fossil
Baujahr: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 199
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
85,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 85,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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