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Attraktive Kapitalanlage: Top-ausgestattetes und vermietetes Apartment in ruhiger Wohnlage!

Hausansicht vorne

198.000,- €

Hausansicht vorne

Hausansicht hinten

Zimmer

Blick ins Grüne

Pantry

Bad

Einbauschrank

Flur

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22145 Hamburg / Meiendorf - Rahlstedt (Stadtteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. CB933

Wohnfläche (ca.) 36 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 198.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

16 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

227,36 €

Anzahl Etagen

Badezimmer

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Das ansprechende Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit drei Etagen und Keller, die 1960 errichtet wurde. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine gepflegte Grünfläche. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 24 Wohneinheiten, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen. Im Keller befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, Trockenräume und Waschküche.

Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt zum 31.12.2025 beachtliche EUR 348.233,00.

Durch die Lage im Erdgeschoss sowie die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Pantryküche, ein Duschbad sowie einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank. Die modern ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und verfügt über alle notwendigen Möbel.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.07.2027 befristet vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 950,00 und beinhaltet neben den Betriebs- und Heizkosten ebenfalls die Kosten für Strom, Wasser und Internet. Der sehr große Kellerraum (ca. 16m²) ist für monatlich EUR 50,00 separat vermietet.

Abzüglich der Betriebs-/ Heizkosten gemäß der letzten Wohngeldabrechnung sowie der Pauschalkosten für Strom, Wasser und Internet lässt sich mit einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 771,00, somit jährlich auf EUR 9.252,00, kalkulieren.

Die Lage Hamburg-Rahlstedt bietet eine schöne Balance aus Metropole und idyllischer Ruhe. Sie ist eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen der Hansestadt. Für Erholung und Freizeit laden das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie der Volksdorfer Wald ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mit der Bahn (U1 Meiendorf) oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Mit der Buslinie 24 sind es zum Rahlstedt-Center mit diverseren Ärzten, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten gute 15 Minuten.

Für die Wohnanlage liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Eckdaten vor:

Kennwert: 127,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieklasse: D

Ansprechpartner

Herr Carsten Bellingrodt

Telefon: 0049402513325
c.bellingrodt@flachsbarthkullick.de