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Informationen
Ausstattung
Details
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 6.561 m² großen Grundstück. Die WEG umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten - davon 31 Reihenhäuser sowie 9 Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958.
Die angebotene Wohnung befindet sich im unterkellerten Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer überdachten Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Geschirrspülmaschine. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag verfügt. Die Kunststofffenster und die Beheizung über eine Gasheizung runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Das Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Eppendorfer Moor und dem Alsterlauf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Klein Borstel (U1).
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor, Kennwert: 226 kWh(m²*a) vor, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffiziensklasse: G
Ansprechpartner
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
249 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
249 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 249 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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