Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Hamburger Stadtrand zu verkaufen!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1961 gebaut wurde und voll unterkellert ist. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen. Weiterhin stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.
Außenstellplätze befinden sich im vorderen Teil des Grundstücks und können von den Bewohnern genutzt werden.
Auf rund 53m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer überdachten Loggia. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer ist hell, verfügt über große Fenster und es besteht Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für die passende Einrichtung.
In der Küche lässt sich eine Einbauzeile mit sämtlichen E-Geräten gut stellen. Das geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich ist heller Laminatboden, während in der Küche ein PVC-Boden vorhanden ist.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler/ Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt befindet sich am östlichen Rand Billstedts, nahe der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Öjendorfer Park lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die U-Bahn-Station Steinfurther Allee (U2) ist ca. 600 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Billstedt (ca. 5 Min.) sowie in die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Min.).
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Daten vor:
Kennwert: 166,1 kWh(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
166,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
166,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 166,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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