Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf tollem Grundstück in Escheburg zu verkaufen
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Informationen
Ausstattung
Details
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller. Ferner gehört eine Doppelgarage, die sich über eine gepflasterte Zufahrt erreichen lässt, mit dazu.
Das Grundstück hat eine Größe von 838m² und ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet. Es handelt sich bei dem Grundstück um Eigenland. Rund ums Haus sind viel Grün, schöne Bäume und Sträucher vorhanden. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine massiv gemauerte Doppelgarage mit zwei einzelnen Toren. Direkt angrenzend ist eine Laube vorhanden, die für gemütliche Feierlichkeiten einlädt.
Ein Glasfaseranschluss am Objekt ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung und die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Über einen großzügigen Eingangsbereich lässt sich das Haus betreten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer und Küche. Das Wohnzimmer kann optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilt werden und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen. Zugang besteht auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet zudem Platz für eine schöne Sitzecke. Ferner sind ein Gäste-WC und Garderoben-Ecke vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Aktuell wurden die Kinderzimmer mittels Durchbruch miteinander verbunden. Die Vorrichtung für eine getrennte Nutzung (Tür zum Flur) ist weiterhin vorhanden. Das Badezimmer, welches klassisch weiß gefliest ist, verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Eine kleine Kammer im Flur bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Der großzügige Keller hat eine komfortable Deckenhöhe (ca. 2,20m) und verfügt über einen großen Party-/ Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum sowie ein Vorratsraum.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Escheburg. Escheburg ist eine aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein, unweit der Stadtgrenze von Hamburg-Bergedorf entfernt. Bis in die Innenstadt von Hamburg sind es aufgrund der guten Verkehrsanbindung verschiedener Autobahnen eine Fahrzeit von lediglich 30 Minuten.
In den letzten Jahren ist Escheburg durch mehrere Neubaugebiete kontinuierlich gewachsen. Zudem wurde die Nahversorgung durch das fußläufig erreichbare Rewe-Markt inkl. Bäcker erheblich aufgewertet. Somit ist die Gemeinde deutlich aufgewertet worden und die Lebensqualität durch viele Grünflächen stets erhalten geblieben. Die Gemeinde verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Geesthacht, Bergedorf und Wentorf vorhanden.
Sportlich und zur Naherholung hat Escheburg viel zu bieten: Ein Fußballverein, eine Reitanlage oder ein Golfplatz sind nur einige der Möglichkeiten. Zudem laden das Billtal, der Sachsenwald oder auch die Wanderwege und Straßen an der Elbe zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Motorradtouren ein.
Die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde Escheburg grenzenlos. Ideal ist die Gemeinde für Familien mit Kindern oder für Pendler, die im Grünen wohnen möchten, aber auf eine schnelle Verkehrsanbindung nach Hamburg angewiesen sind.
Für das Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:
Energieverbrauchswert: 137,8 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieklasse: E
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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