Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohnungen, die im Jahr 1973 gebaut wurden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist durch einen separaten Laubengang zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Sanierung und ist ab dem 01. Januar 2026 bezugsfertig.
Bei diesem Wohnungsangebot handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassenderer Sanierung. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert. Alle Wände und Decken werden neu verputzt und frisch weiß gestrichen und das Bad saniert.
Die Wohnfläche von ca. 57,67m² verteilt sich großzügig auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Loggia, Abstellraum und Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sind beide ruhig zur Rückseite hin ausgerichtet und überzeugen jeweils durch einen tollen Schnitt, welcher ideale Voraussetzungen für eine passende Einrichtung bietet. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Loggia erreichen, welche einen herrlichen Blick ins Grüne öffnet.
Die gepflegte Einbauküche besteht aus Ober- und Unterschränken, einer Arbeitsplatte in Holzoptik, Spüle, 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Anschluss und Stellfläche für einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine ist vorhanden.
Ebenfalls komplett neu ist das Badezimmer. Eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC sowie ein Handtuchheizkörper gliedern das geflieste Bad.
Die Wohnung befindet sich in urbaner und zentraler Lage von Hoheluft-West. In der nahe gelegenen Osterstraße sowie im Generalsviertel befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Kaifu Lodge mit Ihrem Sportangebot ist ebenfalls im direkten Umfeld.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor:
Energiebedarf 94kWh/ (m²*a). Baujahr: 1973, Energieträger: Gas, Energieklasse: C;
Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart sowie eine Staffelmiete.
Ab dem 2. Mietjahr wird die Nettokaltmiete um EUR 25,00 auf EUR 1.295,00 erhöht. Es folgen drei weitere Staffeln im Abstand von zwei Jahren.
Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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