Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Es handelt sich um eine Gelbklinkeranlage aus dem Jahre 1958. Neben dem Erd- und Obergeschoss ist ein Dachgeschoss vorhanden. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Im Keller befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum eine Waschküche nebst Trockenraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich zusammen aus den Hauseingängen Nr. 1-5 sowie der Reihenhauszeile Nr. 2-30.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 93m². Die ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipierte Fläche wurde durch geschickte Durchbrüche zu einer großen 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt, was der Wohnung eine weite, offene Atmosphäre verleiht. Diese Umgestaltung lässt sich problemlos wieder rückgängig machen, so dass die Wohnung jederzeit in ihre ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden kann.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum einladenden Balkon, ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne und auf die Nachbarschaft - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine passende Einrichtung.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. Duschabtrennung und Waschbecken; das WC ist separat.

Der Flur verfügt über eine praktische Nische mit Einbauschrank.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem gepflegten Stächen-Parkett versehen und das Schlafzimmer sowie Flur mit Teppichboden.

Die Fenster, mit Ausnahme des Esszimmerfensters, sind aus Kunststoff und wurden im Jahr 2007 erneuert.

Zum Sondereigentum gehören zwei Kellerräume (einer davon mit eigenem Waschmaschinenanschluss) und ein Bodenraum.

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Lokstedt, einem beliebten und grünen Stadtteil, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gewachsene Infrastruktur: Die Bushaltestelle Siemersplatz ist fußläufig entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen Hamburgs.

Die U-Bahn-Station Hagendeel (U2) erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren wichtigen Zielen der Hansestadt.

Für das Wohngebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor:

Kennwert: 236,9 kWh(m²*a) vor.
Wesentlicher Energieträge: Nahwärme Ölheizkraftwerk
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieeffizienzklasse: G