Penthouse mit Sanierungsbedarf in ruhiger Wohnlage von Marienthal!

Die Anlage wurde 1975 in klassischer Klinkerbauweise erstellt. Ein gepflegter Garten verleiht dem Ganzen ein ansehnliches Panorama. Zur Gemeinschaftseinrichtung gehören eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Fenster in der Wohnung sind Alufenster mit Isolierverglasung und die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Ölheizung (aus 2010).

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 136m², verteilt sich auf 3-4 Zimmer, Bad und Gäste-WC, Küche, Flur mit Einbauschrank/ Diele und zwei Dachterrassen. Ferner gehört ein Kellerraum als Abstellfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer misst zusammen gute 50m² und sind L-förmig miteinander verbunden. Es besteht Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ferner sind im "vorderen Bereich" der Wohnung die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Im "hinteren Teil" der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit Zugang zur West-Terrasse, das Kinder-/ Arbeitszimmer sowie das Dusch- und Wannenbad.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Außenrollläden, Markisen und Jalousien sowie eine Alarmanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

In beliebter Wohnlage im Osten Hamburgs und Zentrum Marienthals, bieten wir Ihnen dieses schöne Penthouse zum Kauf an. Optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Minuten entfernte Wandsbeker Markt, von dem aus Anschluss an zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U-/ S-Bahn, Bus) bestehen. Das nahegelegene Wandsbeker Gehölz, das in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Die Autobahn A24 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 25 Minuten.

Für die Wohnanlage liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:

Energieverbrauchswert beträgt 200 kWh/ (m²*a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieklasse: F