Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wandsbek. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und verfügt über drei Etagen. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,94m², die sich auf Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Vollbad und Flur verteilen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert, alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen, neue Fußböden verlegt, neue Heizkörper montiert, die Zimmertüren und Rahmen erneuert sowie die Küche und das Badezimmer saniert.
Das tageslichthelle Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Errichtung einer gemütlichen Sofa- und Essecke. Zudem lässt sich vom Wohnzimmer der nach Süd-West ausgerichtete Balkon betreten.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Fläche für ein großes Bett und Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche bestehend aus weißen Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Anschluss und Stellplatz für eine eigene Kühl- und Gefrierkombination sowie für eine Waschmaschine sind gegeben.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet.
Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Als Fußbodenmaterial ist Laminat in den beiden Zimmern und Flur verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit weißen Wand-/ und dunklen Bodenfliesen versehen.
Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler/ Durchlauferhitzer.
Ein Stellplatz gehört mit zur Wohnung wird für monatlich EUR 50,00 vermietet.
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Wandsbek. Die Innenstadt kann durch die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 8, 36, 171, 271 mit Anschluss zur Bahn U1) in ca. 20 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für dieses Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 128 kWh(m²*a) vor. Befeuerungsart: Öl, Baujahr Gebäude: 1964, Baujahr der Anlagentechnik: 1996
Die Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.
ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung zu Ihrer Person zu, vielen Dank!
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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