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Schöne 2-Zimmer-Wohnung nahe Mühlenkamp

Hausansicht

1.240,- €

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Flur

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22301 Hamburg Winterhude - Winterhude (Stadtteil), Heidberg 13

Objektdaten

Objekt-Nr. GR1823

Wohnfläche (ca.) 48 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 1.240,- €

Informationen

Baujahr

1950

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01. August 2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

135,- €

Heizkosten (ca.)

65,- €

Warmmiete (ca.)

1.375,- €

Kaution

3.570,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Die Wohnanlage liegt inmitten einer ruhig gelegenen Wohnstraße und verfügt über 56 Wohneinheiten, die sich auf die Hauseingänge 11-15 verteilen. Zudem ist das Objekt komplett unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen.

Aktuell bestehen in der direkten Nachbarschaft Baumaßnahmen, die zeitweise mit einer erhöhten Geräuschkullisse verbunden sein können.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abseite, Bad, Küche und Flur. Das vorhandene Platzangebot wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

Das beiden Zimmer haben eine optimale Größe und eignen sich bestens für eine passende Einrichtung. Der Fußbodenbelag ist mit einem hochwertigen Holzdielen versehen.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, bestehend aus einem Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Spüle, sowie Unterschränken. Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für eine eigene Wasch- sowie Geschirrspülmaschine sind gegeben. Zudem besteht die Möglichkeit für die Errichtung einer gemütlichen Essecke.

Das geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum gewährt.

Die Wohnung befindet sich im Heidberg 13, einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in äußerst gefragter Lage. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Mühlenkamp entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Erreichen anderer Stadtteile bequem und unkompliziert.

Für die Wohnanlage liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor:
Energieverbrauch lt. Ausweis: 133,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1930/1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: E

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart. Ab dem 01.08.2028 erhöht sich die Miete auf 1.290,00 EUR. Ab dem 01.08.2030 auf 1.340,00 EUR.

Ansprechpartner

Herr Gregor Ramöller

Telefon: 0049402513325
Telefax: 0049402507094
g.ramoeller@flachsbarthkullick.de